GLOSARIO INMOBILIARIO
Que las palabras
no te frenen.
352 conceptos para entender una compra, una venta o un alquiler. Encuentra respuestas sobre hipotecas, herencias, impuestos y vivienda en Canarias.
Mostrando 1–15 de 352 conceptos
A cuentaPago parcial por anticipado que realiza el comprador al vendedor como parte del precio total de una compra. Es una cantidad entregada…AbonoEs el pago o suma de dinero que se realiza a favor de una deuda o préstamo, reduciendo el monto total adeudado. Por ejemplo, cuando se…Acción revocatoriaLa acción revocatoria es un recurso legal que permite a un acreedor impugnar y dejar sin efecto actos o ventas realizadas por un…Aceptación a beneficio de inventarioForma de aceptación que limita la responsabilidad hereditaria en las condiciones legales. Exige cumplir su procedimiento.Aceptación de herenciaActo por el que una persona asume su condición de heredero. Sus efectos respecto de las deudas requieren atención.AceptarEn el ámbito inmobiliario, aceptar significa dar conformidad o consentimiento a una oferta, contrato o condición, convirtiendo el…ActaUn acta es un documento formal que deja constancia escrita y verificable de un hecho, acuerdo o situación ocurrida en relación con un…Acta de notoriedadUn acta de notoriedad es un documento notarial que sirve para acreditar hechos que, sin estar documentados oficialmente, son públicos…Acta de recepción de obraDocumento por el que se formaliza la entrega y aceptación de la obra, con posibles reservas.Acta notarial de transparenciaActa previa a determinadas hipotecas que acredita el asesoramiento y las comprobaciones legales. Es distinta de la escritura del…Acto administrativoUn acta administrativa es un documento oficial emitido por una autoridad o entidad pública para dejar constancia de un hecho,…Acto de conciliaciónUn acto de conciliación es un procedimiento legal previo a un juicio en el que las partes implicadas en un conflicto (por ejemplo,…Acto jurídico documentadoUn acto jurídico documentado es un hecho o contrato con efectos legales que se formaliza por escrito y que, en España, está sujeto al…Actualización de rentaRevisión del alquiler durante el contrato conforme al pacto y a los límites legales aplicables.ActualizarEn el contexto inmobiliario, actualizar se refiere a ajustar o modificar valores, precios o condiciones para reflejar las…Acuerdo de compraventaEs un contrato bilateral y consensual mediante el cual una parte (vendedor) se compromete a transferir la propiedad de un bien…AdeudarSignifica tener una deuda o estar obligado al pago de una cantidad de dinero . En el contexto inmobiliario, se refiere a la obligación…AdeudoEn el sector inmobiliario, un adeudo es la cantidad de dinero pendiente de pago por parte de una persona o entidad en relación con un…Adjudicación de herenciaAsignación de bienes concretos a los herederos. Es distinta de la mera declaración de quiénes tienen derecho a heredar.Administrador de fincasProfesional que puede gestionar cuentas, mantenimiento y otros asuntos comunitarios por encargo de la comunidad.Advertencia de tasaciónObservación del tasador sobre aspectos relevantes para interpretar el informe. No tiene el mismo efecto que un condicionante.Agencia inmobiliariaUna agencia inmobiliaria es una empresa o entidad profesional que se dedica a intermediar en la compraventa, alquiler o traspaso de…Agente de la propiedad inmobiliariaUn agente de la propiedad inmobiliaria es un profesional especializado en la intermediación de operaciones de compraventa, alquiler y…Agrupación de fincasUnión registral de varias fincas en una nueva. No equivale por sí sola a una autorización para construir.AJDModalidad de Actos Jurídicos Documentados que puede gravar ciertos documentos notariales. No se aplica igual a cualquier escritura.AlegaciónUna alegación en el ámbito inmobiliario es una declaración, explicación o manifestación que realiza una de las partes involucradas en…AlquilarAlquilar es el acto de ceder temporalmente el uso y disfrute de una vivienda, local u otro bien inmueble a otra persona mediante un…AlquilerEl alquiler es un contrato mediante el cual el propietario de un bien inmueble (arrendador) cede temporalmente el uso y disfrute de su…Alquiler con opción a compraEl alquiler con opción a compra es un contrato mixto por el cual el arrendatario puede vivir en una vivienda pagando una renta…Alquiler de larga duraciónDenominación habitual del arrendamiento destinado a satisfacer la necesidad permanente de vivienda. Su régimen depende del uso real.Alquiler de temporadaArrendamiento para una necesidad temporal justificada. El nombre del contrato o su duración no bastan para definir su régimen.Alquiler vacacionalAlojamiento turístico en una vivienda, sujeto a los requisitos turísticos, urbanísticos y demás condiciones aplicables. En Canarias…Alteración catastralCambio que debe incorporarse a los datos del inmueble, como una obra, división o cambio de titularidad.AmojonamientoEl amojonamiento es el acto de delimitar físicamente los linderos de una finca o terreno mediante la colocación de mojones o hitos…AmortizaciónLa amortización es el proceso de devolver poco a poco una deuda o préstamo , generalmente mediante pagos periódicos (mensuales,…Amortización anticipadaLa amortización anticipada es el pago total o parcial de la deuda de un préstamo hipotecario antes del plazo acordado. Permite al…AnejosLos anejos son espacios, instalaciones o elementos que, aunque no forman parte esencial del cuerpo principal de una vivienda, local o…Anotación preventiva de embargoAsiento que refleja una afección judicial o administrativa sobre una finca. Debe estudiarse su alcance antes de adquirirla.AnticresisLa anticresis es una figura jurídica mediante la cual el propietario de un inmueble entrega temporalmente la posesión del mismo a otra…AnualidadLa anualidad es el pago o ingreso que se realiza una vez al año en relación a un bien inmueble, contrato o servicio. En el sector…AplazarAplazar es posponer el cumplimiento de una obligación económica o contractual en el tiempo, generalmente solicitando un acuerdo para…ApoderadoEl apoderado es la persona física o jurídica que recibe poderes de otra (el poderdante) para actuar en su nombre y representación en…ApreciaciónLa apreciación de un inmueble es el aumento de su valor en el mercado con el paso del tiempo. Este incremento puede deberse a varios…ApremioEl apremio es un procedimiento administrativo o judicial por el que la Administración o un juez ordenan la ejecución forzosa de una…Arbitrio municipal de plusvalíaEl arbitrio municipal de plusvalía , conocido oficialmente como “Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza…ÁrbitrosLos árbitros en el sector inmobiliario son expertos imparciales encargados de resolver conflictos entre las partes mediante un…Área de repartoEl área de reparto es un concepto urbanístico que designa una zona territorial en la que se planifica y distribuye el aprovechamiento…ArquitectoEl arquitecto es el profesional titulado y colegiado encargado de proyectar, diseñar y dirigir la construcción, reforma o…ArrasCantidad entregada al acordar una compraventa. Sus efectos dependen del tipo pactado: confirmatorias, penales o penitenciales. Solo…Arras confirmatoriasEntrega que acredita el contrato y anticipa parte del precio. No concede por sí sola un derecho a desistir perdiendo esa cantidad.Arras penalesCantidad pactada como penalización ante un incumplimiento. Sus efectos dependen de la cláusula; no equivale automáticamente a arras…Arras penitencialesPacto que permite desistir de la compraventa: el comprador pierde la cantidad entregada y el vendedor la devuelve duplicada. Deben…ArrendadorEl arrendador es la persona física o jurídica que, siendo propietaria de un inmueble (vivienda, local, terreno, etc.), lo cede en uso…ArrendamientoEl arrendamiento es un contrato mediante el cual una persona (arrendador) cede a otra (arrendatario o inquilino) el uso y disfrute de…Arrendamiento para uso distinto de viviendaCategoría legal que incluye alquileres destinados a actividades comerciales o profesionales. El régimen concreto debe comprobarse…ArrendatarioEl arrendatario es la persona física o jurídica que alquila un inmueble (vivienda, local, oficina, etc.) y adquiere, mediante…AsientoEl asiento es la anotación registral que se realiza en el Registro de la Propiedad para dejar constancia legal de un acto o contrato…Asiento de presentaciónEntrada inicial de un documento en el Registro que fija su prioridad durante su vigencia. No supone que la inscripción definitiva esté…Asociación de consumidoresLa asociación de consumidores es una entidad legal formada por personas físicas o jurídicas que defienden los intereses, derechos y…Asunción de deudaLa asunción de deuda es el acto jurídico por el cual una persona física o jurídica acepta voluntariamente la responsabilidad de pagar…Auto de adjudicaciónEl auto de adjudicación es una resolución judicial mediante la cual se otorga la propiedad de un inmueble a favor de una persona,…AutoliquidaciónDeclaración en la que el obligado calcula el impuesto correspondiente. Debe distinguirse de una liquidación practicada por la…AutosLos autos son resoluciones judiciales dictadas por jueces o tribunales para decidir aspectos relevantes de un procedimiento, distintos…Aval BancarioUn aval bancario es una garantía emitida por un banco que asegura el cumplimiento de una obligación económica por parte de una persona…AvaladoEl avalado es la persona física o jurídica que, en una operación inmobiliaria (como un alquiler o la concesión de un préstamo…AvalarAvalar es el acto jurídico mediante el cual una persona física o jurídica (avalista) se compromete a garantizar el cumplimiento de una…AvalistaEl avalista es la persona física o jurídica que presta su garantía y se compromete a responder económicamente en caso de que el…BaldíosLos baldíos son terrenos que carecen de edificación, cultivos o explotación alguna, estando sin uso y generalmente en estado de…Base imponibleLa base imponible es el valor o cantidad sobre la que se calcula un impuesto aplicado a una operación inmobiliaria, como compraventas,…Base liquidableLa base liquidable es el resultado de aplicar ciertas deducciones, reducciones o bonificaciones a la base imponible de un impuesto. Es…Bien InmuebleUn bien inmueble es todo aquel bien que no se puede mover del lugar donde está , porque está fijo o unido permanentemente al suelo . 🏠…Bien privativoBien que pertenece individualmente a un cónyuge conforme al régimen y origen de su adquisición.Bienes demanialesLos bienes demaniales son aquellos bienes de titularidad pública que, por su naturaleza o por estar destinados al uso o servicio…Bienes patrimonialesLos bienes patrimoniales son aquellos bienes de titularidad pública que no forman parte del dominio público ni están afectados a un…Bonificación hipotecariaReducción del tipo o de otro coste vinculada al cumplimiento de condiciones. Debe compararse con el precio de los productos exigidos.Bonificación tributariaReducción de una cuota fiscal condicionada a los requisitos establecidos. No debe darse por supuesta en cualquier operación.Buena feLa buena fe es un principio jurídico fundamental que implica la actuación honesta, transparente y leal de las partes en cualquier…BurofaxUn burofax es un servicio de envío de documentos con validez legal , que permite acreditar tanto el contenido como la fecha de entrega…CalificaciónLa calificación en el sector inmobiliario es el acto jurídico y técnico por el que la autoridad competente (registrador de la…Calificación energéticaClasificación del comportamiento energético del edificio según el procedimiento de certificación. No es una inspección general de su…Calificación registralLa calificación registral es el proceso por el cual el registrador de la propiedad examina todos los documentos presentados para su…Calificación urbanísticaLa calificación urbanística es la determinación oficial, realizada por el Ayuntamiento o autoridad urbanística competente, del uso…Cambio de usoModificación del destino autorizado de un inmueble, como pasar de local a vivienda. Exige comprobar viabilidad y autorizaciones.Cancelación anticipadaLa cancelación anticipada es la acción de extinguir total o parcialmente una deuda, préstamo hipotecario, crédito o contrato antes del…Cancelación de préstamo hipotecarioLa cancelación de préstamo hipotecario es el procedimiento por el cual se extingue la deuda garantizada con una hipoteca sobre un…Cancelación registralLa cancelación registral es el procedimiento por el cual se elimina del Registro de la Propiedad una carga, gravamen o derecho…Capacidad económicaLa capacidad económica es la aptitud de una persona física o jurídica para generar ingresos, poseer patrimonio y hacer frente a…CapitalEl capital en el ámbito inmobiliario es el conjunto de recursos económicos, financieros o patrimoniales con el que cuenta una persona,…Capital pendienteParte del principal de un préstamo que queda por devolver. No equivale necesariamente al importe total necesario para cancelarlo.Capitulaciones matrimonialesLas capitulaciones matrimoniales son el acuerdo formal y legal realizado entre los cónyuges antes o durante el matrimonio para regular…Carencia parcial de capitalLa carencia parcial de capital es una modalidad en los préstamos hipotecarios donde, durante un periodo inicial acordado, el…Carencia total de capitalLa carencia total de capital es una cláusula o modalidad en los préstamos hipotecarios donde, durante un periodo determinado, el…CargaUna carga en el ámbito inmobiliario es cualquier gravamen, derecho, obligación o limitación que afecta a un bien inmueble, limitando…Cargas registralesLas cargas registrales son todos aquellos gravámenes, derechos y obligaciones que figuran inscritos en el Registro de la Propiedad…Carta de graciaLa carta de gracia es un documento jurídico poco habitual en la actualidad, mediante el cual el acreedor, propietario o entidad…Carta de pagoLa carta de pago es un documento firmado por el acreedor en el que se reconoce que el deudor ha abonado, total o parcialmente, una…CatastroEl catastro inmobiliario es el registro administrativo, dependiente de la administración pública, que recoge información técnica,…Categoría constructivaLa categoría constructiva es la clasificación que se otorga a los inmuebles y edificios en función de sus materiales, calidades,…Causa habienteEl causa habiente es la persona física o jurídica que adquiere derechos o bienes (como un inmueble) por acto de transmisión realizado…CedenteEl cedente es la persona física o jurídica que transmite, cede o transfiere a otra (cesionario) derechos, titularidad o posesión sobre…CédulaLa cédula en inmobiliaria es un documento oficial expedido por la administración pública que acredita una situación jurídica, técnica…Cédula catastralLa cédula catastral es el certificado oficial emitido por el Catastro que acredita la situación jurídica, física, económica y técnica…Cédula de habitabilidadLa cédula de habitabilidad es un documento oficial que certifica que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad…CEE (Certificado de Eficiencia Energética)El CEE (Certificado de Eficiencia Energética) es un documento oficial obligatorio que indica cuánta energía consume una vivienda y…CensoEl censo en el sector inmobiliario es una figura jurídica y tributaria que implica la entrega de un bien inmueble (normalmente una…Censo catastralEl censo catastral es el registro administrativo que recopila información detallada de todos los bienes inmuebles existentes en un…Certificación catastral descriptiva y gráficaDocumento con datos catastrales y representación del inmueble. Permite contrastar descripción, superficie y localización con otros…Certificación de dominio y cargasDocumento expedido por el registrador que acredita titularidad y cargas registrales. Tiene un alcance distinto de la nota simple…Certificado de deuda ceroDocumento que acredita que la deuda está pagada. No equivale a cancelar registralmente la hipoteca.Certificado de deuda pendienteDocumento bancario con el importe pendiente en una fecha. Ayuda a coordinar el pago de una hipoteca al vender.Certificado de deudas con la comunidadDocumento sobre las cantidades pendientes del transmitente. Ayuda a conocer obligaciones que pueden afectar a una compra.Certificado final de obraDocumento técnico que acredita la terminación de una obra en los términos correspondientes. No sustituye todos los trámites de…Certificado registralEl certificado registral es un documento oficial expedido por el Registro de la Propiedad, que acredita fehacientemente la situación…Cesión de derechosLa cesión de derechos es un acto legal mediante el cual una persona (cedente) transfiere a otra (cesionario) los derechos que tiene…ChequeEl cheque es un documento mercantil que representa una orden escrita dirigida a una entidad bancaria, para que pague una suma…Cheque al portadorEl cheque al portador es un tipo de cheque que no identifica un beneficiario concreto, sino que puede ser cobrado por cualquier…Cheque conformadoEl cheque conformado es aquel sobre el que la entidad bancaria garantiza, mediante un sello o documento, que la cuenta del librador…Cheque cruzadoEl cheque cruzado es un tipo de cheque que presenta dos líneas paralelas en su anverso, indicando que solo puede ser cobrado a través…Cheque nominativoEl cheque nominativo es un tipo de cheque extendido exclusivamente a favor de una persona o entidad identificada de forma expresa en…CIRBECentral de Información de Riesgos del Banco de España. Recoge riesgos declarados por entidades; no es simplemente una lista de morosos.ClasificaciónLa clasificación en el ámbito inmobiliario es la categorización oficial que realiza la Administración, principalmente a través del…CláusulaLa cláusula es cada una de las disposiciones, condiciones o estipulaciones concretas, redactadas y pactadas por las partes, que…Cláusula sueloLa cláusula suelo es una condición incluida en algunos contratos de hipoteca a tipo variable que establece un límite mínimo al interés…ColonatoEl colonato es un antiguo régimen jurídico de explotación de tierras, mediante el cual una persona (colono) recibía el derecho de uso…Comisión de aperturaLa comisión de apertura es una cantidad que cobra la entidad financiera al formalizar un préstamo hipotecario, crédito o similar, como…Comisión de cierreLa comisión de cierre es el gasto que cobra una entidad financiera al finalizar un contrato de préstamo hipotecario, crédito u…Comisión de estudioLa comisión de estudio es el importe que cobra una entidad financiera por la evaluación previa para conceder un préstamo hipotecario,…Comisión de subrogaciónLa comisión de subrogación es la cantidad que cobra una entidad financiera cuando se realiza la subrogación de un préstamo…Comisión por amortización anticipadaLa comisión por amortización anticipada es el cargo que aplica la entidad financiera cuando el titular de un préstamo hipotecario…Comisión por inamortizaciónLa comisión por inamortización es un cargo que puede aplicar una entidad financiera si el cliente no realiza, durante un periodo…Comisión por novaciónLa comisión por novación es el importe que cobra la entidad financiera cuando se modifican las condiciones de una hipoteca ya firmada…Compatibilidad urbanísticaAdecuación de un uso o actividad a la normativa y planeamiento aplicables. Debe verificarse para el inmueble concreto.CompraventaLa compraventa es un contrato mediante el cual una persona (vendedor) se compromete a entregar un bien inmueble —como una vivienda,…Comprobación urbanísticaLa comprobación urbanística es la revisión previa de la situación urbanística de un inmueble o terreno para conocer su clasificación y…Comunidad de bienesLa comunidad de bienes es una forma de copropiedad en la que un inmueble, un derecho o un conjunto de bienes pertenece proindiviso a…Comunidad de propietariosLa comunidad de propietarios es la entidad formada por todos los dueños de los pisos, locales, garajes u otros elementos privativos de…Comunidad ganancialLa comunidad ganancial (o sociedad de gananciales) es el régimen económico matrimonial en el que las ganancias, rentas y bienes…Concesión administrativa de costasTítulo que permite determinados usos del dominio público durante sus condiciones y plazo. No equivale a pleno dominio privado.ConcursoEn el ámbito inmobiliario, el término concurso se utiliza principalmente para referirse al concurso de acreedores, que es el…Concurso de acreedoresEl concurso de acreedores es un procedimiento judicial que se inicia cuando una persona o empresa no puede hacer frente de forma…Condición resolutoriaPacto o causa que permite resolver una relación contractual cuando sucede el hecho previsto. Puede afectar a la seguridad de una…Condición suspensivaCondición que aplaza la eficacia de una obligación hasta que ocurra un hecho previsto, como obtener financiación, si así se pacta.Condicionante de tasaciónCircunstancia que condiciona la utilización del valor para su finalidad. Puede exigir documentación o actuaciones antes de financiar.CondominioEl condominio es una forma de copropiedad en la que un mismo inmueble pertenece de manera conjunta y proindiviso a dos o más personas,…Consentimiento del cónyugeIntervención que puede ser necesaria para disponer de determinados bienes, incluida la vivienda habitual familiar. Depende de la…ConstructorEl constructor es el agente de la edificación, normalmente una empresa constructora, que asume contractualmente ante el promotor la…ContenidoEl contenido en el ámbito inmobiliario y de seguros de hogar se refiere al conjunto de bienes muebles y pertenencias que se encuentran…ContinenteEl continente es, en el ámbito inmobiliario y de los seguros de hogar, la propia estructura física de la vivienda: cimientos, muros,…ContingenciasLas contingencias en el ámbito inmobiliario son condiciones o acontecimientos futuros e inciertos, recogidos normalmente como…ContratistaEl contratista es la persona física o jurídica que, mediante contrato con el promotor o propietario, asume la responsabilidad de…ContratoContrato en el ámbito inmobiliario es un acuerdo legal donde dos partes se obligan mutuamente: una para transferir la propiedad o uso…Contrato de arrasAcuerdo que documenta una entrega económica y las condiciones de una futura compraventa. Debe especificar el tipo de arras, precio,…Contrato de exclusividadEl contrato de exclusividad inmobiliaria es un acuerdo entre un propietario y una agencia mediante el cual el propietario autoriza…Contrato privadoEl contrato privado es un acuerdo legal firmado entre particulares (como comprador y vendedor) sin intervención de notario, que…Contribución urbanaLa Contribución Urbana , también conocida como IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) de naturaleza urbana, es un tributo municipal…Cooperativa de propietariosLa Cooperativa de propietarios es una sociedad sin ánimo de lucro formada por personas físicas que se asocian democráticamente para…Coordinación Registro-CatastroCorrespondencia formal entre la finca registral y su representación catastral. Ayuda a identificar sus límites, sin sustituir otras…CoprestatarioUn coprestatario es la persona que firma conjuntamente un préstamo (por ejemplo, una hipoteca) junto al prestatario principal,…CopropiedadLa copropiedad es la situación jurídica en la que un mismo bien inmueble (vivienda, local, terreno, edificio, etc.) pertenece…Corto plazoEn el ámbito inmobiliario y financiero, corto plazo se refiere a un horizonte temporal generalmente igual o inferior a 12 meses,…CostasLas costas son los gastos procesales generados en un juicio o procedimiento judicial relacionado con operaciones inmobiliarias (como…Coste de contrataEl coste de contrata es el precio total pactado en el contrato de ejecución de una obra de construcción inmobiliaria, que incluye el…CréditoEl crédito en el ámbito inmobiliario es un contrato por el cual una entidad financiera pone a disposición del prestatario una cantidad…Crédito a tipo fijoEl crédito a tipo fijo es un préstamo hipotecario inmobiliario en el que el tipo de interés nominal (TIN) se mantiene constante…Crédito a tipo variableEl crédito a tipo variable es un préstamo hipotecario inmobiliario cuyo tipo de interés se revisa periódicamente (generalmente cada 6…Crédito hipotecarioEl crédito hipotecario es un contrato de préstamo a largo plazo concedido por entidades financieras para financiar la adquisición,…Crédito personalEl crédito personal es un préstamo al consumo concedido por entidades financieras sin garantía hipotecaria específica sobre un…Créditos refraccionariosLos créditos refraccionarios (o refaccionarios) son créditos especiales con privilegio legal que nacen de anticipos de dinero,…CRU (Código Registral Único)Identificador nacional de una finca registral, anteriormente conocido como IDUFIR. No debe confundirse con la referencia catastral.Cuadro de amortizaciónDesglose previsto de pagos, intereses y capital pendiente. En préstamos variables puede modificarse cuando se revise el tipo.Cuasi contratoLos cuasi contratos son hechos jurídicos lícitos y voluntarios, sin acuerdo de voluntades previo, que generan obligaciones legales…Cuenta viviendaLa cuenta vivienda es un producto financiero de ahorro específico para acumular capital destinado a la compra, construcción o…CuotaLa cuota es el pago periódico (generalmente mensual) establecido en contratos inmobiliarios como hipotecas, alquileres o comunidades…Cuota de comunidadPago periódico destinado a gastos comunitarios. Debe distinguirse del porcentaje de participación y de las derramas.Cuota de participaciónLa cuota de participación es el porcentaje legal (expresado en centésimas) asignado a cada piso, vivienda o local en una comunidad de…Cuota hipotecariaLa cuota hipotecaria (también llamada cota mensual de la hipoteca ) es la cantidad de dinero que el titular de un préstamo hipotecario…Declaración de herederosDocumento que determina los herederos legales cuando procede la sucesión sin testamento. No reparte por sí solo los bienes.Declaración de obra nuevaLa declaración de obra nueva es el acto jurídico por el que el propietario de un terreno hace constar oficialmente que en él se ha…Declaración responsable turísticaComunicación en la que se manifiesta cumplir requisitos para una actividad turística cuando procede. No sustituye otras autorizaciones…Declaración responsable urbanísticaDocumento mediante el que se declara cumplir los requisitos de una actuación cuando el régimen lo permite. No evita el control…DepósitoUn depósito es una cantidad de dinero que se entrega como garantía o señal en el marco de una operación inmobiliaria. En el sector…Depreciación físicaPérdida de valor asociada al desgaste o deterioro de la construcción. No describe por sí sola su situación legal.Derecho de uso y habitaciónDerechos que permiten utilizar un bien o residir en una vivienda dentro de su alcance legal. No son idénticos al usufructo.DerramaAportación extraordinaria de los propietarios para atender gastos comunitarios. Antes de comprar conviene comprobar acuerdos y…DesahucioEl desahucio es el procedimiento legal mediante el cual un propietario recupera la posesión de su inmueble cuando el inquilino no paga…Descalificación de VPOLa descalificación de una VPO (Vivienda de Protección Oficial) es el proceso mediante el cual una vivienda protegida pierde su…Desistimiento del arrendatarioFacultad de terminar anticipadamente el alquiler en las condiciones legales y contractuales. Puede existir una indemnización pactada.Deslinde de costasProcedimiento que delimita el dominio público marítimo-terrestre. Puede afectar a derechos y usos de inmuebles próximos al litoral.Devengo tributarioMomento en que se entiende realizado el hecho imponible. Ayuda a determinar obligaciones y plazos fiscales.Diferencial hipotecarioMargen que se añade al índice de referencia según el contrato. Debe compararse junto con bonificaciones y otros costes.Disciplina urbanísticaConjunto de mecanismos administrativos de control, protección y sanción de incumplimientos urbanísticos.Discrepancia catastralDiferencia entre los datos del Catastro y las características reales del inmueble. Su corrección requiere el procedimiento adecuado.Dominio público marítimo-terrestreBienes costeros de dominio público delimitados por la legislación. Su ocupación no equivale a propiedad privada ordinaria.Donación de inmuebleTransmisión gratuita de una propiedad que exige las formalidades legales correspondientes. Puede generar impuestos para varias partes.EdificabilidadCantidad de construcción permitida según el planeamiento. No debe confundirse con el porcentaje de ocupación de la parcela.Elemento común de uso privativoElemento perteneciente a la comunidad cuyo uso corresponde a un propietario. No equivale necesariamente a propiedad exclusiva.Elementos comunesPartes del edificio o instalaciones compartidas por los propietarios. Su uso no implica que puedan modificarse libremente.Entrega de posesiónPuesta del inmueble a disposición del adquirente. Conviene precisar cuándo se entregan las llaves y si queda libre de ocupantes.Escritura públicaLa escritura pública es un documento oficial autorizado por un notario que da validez legal y fe pública a un acto o contrato, como la…Estatutos de la comunidadReglas que regulan determinados aspectos del edificio y sus usos. Debe comprobarse su contenido y eficacia frente a terceros.Estudio de mercadoUn estudio de mercado inmobiliario es un análisis detallado de la oferta, la demanda y los precios en una zona determinada, con el…Etiqueta energéticaRepresentación de la calificación energética del inmueble. Debe corresponder al certificado y al régimen aplicable.EuríborÍndice de referencia utilizado en muchas hipotecas variables. El tipo aplicado suele sumar el índice y el diferencial pactado.Exención por reinversiónPosible exención de la ganancia al transmitir una vivienda habitual y reinvertir el importe exigido en otra, cumpliendo requisitos y…Exención tributariaSupuesto en que una operación sujeta a un impuesto queda dispensada de tributar por cumplir requisitos legales.Extinción de condominioOperación que termina una copropiedad, por ejemplo adjudicando la vivienda a uno de los titulares. No elimina automáticamente las…FEINFicha Europea de Información Normalizada que recoge la oferta hipotecaria personalizada. Permite comparar condiciones y tiene carácter…FiadorPersona que garantiza el cumplimiento de una obligación ajena. Su responsabilidad depende del contrato y de las reglas aplicables.FiAEFicha de Advertencias Estandarizadas que informa sobre elementos relevantes del préstamo hipotecario. Debe leerse junto con la FEIN.Fianza de alquilerGarantía legal en metálico del cumplimiento del contrato. No equivale automáticamente al pago del último mes de renta.Finca registralUnidad individual identificada dentro del Registro de la Propiedad. Puede no coincidir exactamente con una parcela catastral o una…FIPREFicha de Información Precontractual con información general del préstamo. No sustituye la oferta personalizada de la FEIN.Fondo de reservaFondo comunitario destinado a atender actuaciones previstas legalmente. No equivale a una derrama concreta.Fuera de ordenaciónEn Canarias, situación de determinadas edificaciones para las que ya no puede ejercerse el restablecimiento urbanístico. No las…Ganancia patrimonialVariación positiva del patrimonio calculada conforme a las reglas fiscales de la transmisión. No equivale al dinero neto recibido.Garantía adicionalGarantía pactada además de la fianza legal, sometida a las reglas aplicables al contrato.Garantía hipotecariaDerecho sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una deuda. No sustituye la responsabilidad personal que pueda existir.GeorreferenciaciónIdentificación de la posición de una finca o construcción mediante coordenadas. Facilita comprobar dónde está y cómo se delimita.Gran tenedorCategoría legal de titular inmobiliario vinculada a determinados umbrales y supuestos. Su definición y efectos deben comprobarse para…Habilitación turísticaCumplimiento del título y condiciones necesarios para ejercer una actividad turística. Debe comprobarse su vigencia y alcance.HerenciaConjunto de bienes, derechos y obligaciones transmisibles de una persona fallecida. Antes de vender una vivienda deben acreditarse los…Hipoteca bonificadaHipoteca con condiciones reducidas si se cumplen requisitos contractuales. El ahorro debe compararse con los costes asociados.Hipoteca fijaPréstamo cuyo tipo de interés se mantiene fijo según lo contratado. La estabilidad del tipo no elimina otros gastos posibles.Hipoteca inscritaGarantía hipotecaria que figura en el Registro. Puede seguir inscrita aunque el préstamo ya se haya pagado.Hipoteca mixtaPréstamo que combina un periodo inicial a tipo fijo con otro variable. Conviene estudiar especialmente el cambio de periodo.Hipoteca variablePréstamo cuyo tipo se revisa conforme a un índice y un diferencial. La cuota puede subir o bajar.Hipotecante no deudorTitular que hipoteca su inmueble para garantizar una deuda ajena sin asumir necesariamente la condición de prestatario.Homogeneización de comparablesAjustes aplicados para hacer comparables inmuebles con distintas superficies, estados, ubicaciones u otras características.HonorariosLos honorarios es lo que cobra una agencia o agente inmobiliario por intermediar en la compraventa o alquiler de una propiedad . 💰 Qué…IBIImpuesto sobre Bienes Inmuebles de ámbito municipal. Debe distinguirse de la comunidad, la tasa de residuos y otros gastos.IGICImpuesto General Indirecto Canario. Puede intervenir en operaciones inmobiliarias y servicios en Canarias según su régimen fiscal.Impuesto sobre Sucesiones y DonacionesTributo asociado a adquisiciones gratuitas por herencia o donación. Depende de la normativa y circunstancias aplicables.InmatriculaciónPrimera inscripción de una finca en el Registro. Requiere el procedimiento y los documentos adecuados; no basta con aparecer en…Inscripción registralAsiento que incorpora al Registro un acto o derecho inscribible. Firmar una escritura y lograr su inscripción son pasos distintos.Interés de demoraInterés asociado al retraso en el pago, sujeto a las reglas y límites aplicables.Inventario de alquilerRelación del mobiliario, equipamiento y estado entregados. Facilita distinguir daños de desgaste normal al finalizar el contrato.IPCÍndice de Precios de Consumo que mide variaciones de precios. No es automáticamente el índice aplicable a cualquier alquiler.IRAVÍndice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda definido por el INE. Su aplicación depende del régimen y…IRNRImpuesto sobre la Renta de no Residentes. Puede gravar rentas y ganancias inmobiliarias de quienes no tienen residencia fiscal en…IRPF en la ventaImpuesto en el que los residentes pueden declarar la ganancia o pérdida patrimonial de la transmisión, según el caso.ITPImpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, habitual en compras de vivienda usada entre particulares. La base y el tipo requieren…Junta de propietariosÓrgano que adopta acuerdos de la comunidad. Las mayorías necesarias varían según la decisión.LegadoAtribución testamentaria de un bien o derecho concreto. El legatario no tiene necesariamente la misma posición que un heredero.Legalización de obrasProcedimiento para autorizar una actuación ya ejecutada cuando sea jurídicamente viable. La antigüedad no implica legalización…LegítimaParte de la herencia reservada por ley a determinados herederos. Su alcance depende del derecho civil aplicable.Libro del edificioDocumentación del edificio que incluye información para su uso, mantenimiento y conservación en los casos previstos.Licencia de obrasAutorización administrativa para determinadas actuaciones constructivas. El tipo de intervención determina los trámites necesarios.Memoria de calidadesDescripción de materiales, acabados y equipamiento ofrecidos. Conviene contrastarla con el contrato y la documentación final.Método de comparaciónMétodo de valoración que contrasta el inmueble con referencias comparables y ajusta sus diferencias relevantes.Modelo 210Autoliquidación del IRNR para determinadas rentas obtenidas sin establecimiento permanente, incluidas operaciones inmobiliarias cuando…Modelo 211Formulario para ingresar la retención correspondiente a determinadas compras de inmuebles a no residentes.Nota de localizaciónInformación que permite localizar registros donde una persona tiene bienes o derechos inscritos. No sustituye la información de cada…Nota simpleInformación registral sobre identificación, titulares y cargas de una finca. Es informativa y no sustituye una certificación registral.Novación hipotecariaModificación pactada de condiciones de un préstamo existente. Puede afectar a tipo, plazo, garantías u otros elementos.Nuda propiedadPropiedad de un inmueble cuyo uso y disfrute corresponde a un usufructuario. El comprador no adquiere necesariamente la posibilidad de…Número de Registro de Alquiler (NRA)Identificador exigido en determinados servicios de alquiler de corta duración. No sustituye la habilitación turística ni urbanística.Obra nueva en construcciónEdificación no terminada que puede documentarse con los requisitos correspondientes. Deben diferenciarse avance físico y situación…Obras de accesibilidadActuaciones para facilitar el uso del edificio a personas con limitaciones de movilidad. Pueden tener un régimen obligatorio…Obras de conservaciónActuaciones necesarias para mantener el inmueble en condiciones de uso. Deben distinguirse de mejoras y pequeñas reparaciones.Obsolescencia funcionalPérdida de utilidad por una distribución o características que ya no responden a las necesidades del mercado.Ocupación de parcelaParte de la parcela que puede ocupar una edificación según la normativa. Es distinta de la edificabilidad total.Opción de compraDerecho a comprar un inmueble dentro del plazo y las condiciones acordadas. Debe distinguirse de una simple reserva.Parcela catastralUnidad de terreno representada en la cartografía catastral. Sus límites pueden requerir contraste con la realidad y el Registro.Partición hereditariaDistribución del patrimonio hereditario entre quienes tienen derecho a él. Puede ser necesaria para adjudicar y vender inmuebles.Pérdida patrimonialVariación negativa calculada fiscalmente en una transmisión. Su tratamiento depende de las reglas y circunstancias aplicables.Permuta inmobiliariaIntercambio de inmuebles u otros bienes entre las partes, con posible compensación económica. También puede generar obligaciones…Plan General de Ordenación (PGO)Instrumento de planeamiento municipal que establece la ordenación y condiciones urbanísticas del territorio.Plazo de amortizaciónTiempo previsto para devolver el préstamo. Un plazo mayor puede reducir la cuota y aumentar el coste total.Pleno dominioTitularidad que reúne la propiedad y el derecho de uso y disfrute del inmueble, sin separación entre nuda propiedad y usufructo.Plusvalía municipal (IIVTNU)Impuesto sobre el incremento del valor del terreno urbano puesto de manifiesto en determinadas transmisiones. No es el IRPF de la…Poder notarialDocumento público que autoriza a otra persona a actuar en nombre del otorgante. Debe cubrir expresamente la operación que se pretende…Ponencia de valoresDocumento que establece criterios de valoración catastral de un ámbito. No es una valoración comercial individual de la vivienda.Porcentaje de financiación (LTV)Relación entre el préstamo y el valor tomado como referencia por la entidad. Conviene comprobar qué valor utiliza el banco.Preaviso de alquilerComunicación anticipada necesaria para determinados cambios o finalización del contrato. Deben comprobarse destinatario, forma y plazo.PrecarioSituación de disfrute de un inmueble sin título suficiente frente a quien tiene derecho a reclamarlo. No equivale necesariamente a…ProindivisoPropiedad compartida sin adjudicar físicamente una parte concreta a cada titular. Comprar una cuota no equivale a comprar una…Promotor inmobiliarioPersona o entidad que impulsa, programa y financia una edificación conforme a su posición legal.Propiedad horizontalRégimen que combina propiedad exclusiva de pisos o locales con participación en elementos comunes.Prórroga obligatoriaExtensión legal del contrato cuando se cumplen los requisitos previstos. Su alcance depende de la fecha y el régimen contractual.Prórroga tácitaContinuación del contrato por el régimen legal o por falta de preaviso en las condiciones aplicables.Provisión de fondosAnticipo para pagar gastos previstos de una operación. Debe distinguirse de las arras y liquidarse con los importes reales.Rango registralPosición de prioridad de un derecho inscrito frente a otros. Es relevante cuando existen varias hipotecas o cargas.Ratio de endeudamientoRelación entre pagos de deuda e ingresos considerados. El banco la usa junto con otros factores para valorar la operación.Recomendaciones de mejora energéticaMedidas incluidas en la certificación para mejorar el comportamiento energético. No son por sí solas un presupuesto de obra.Rectificación de superficieCorrección de la superficie descrita en una finca. Puede exigir medición, representación gráfica y un procedimiento específico.Referencia catastralCódigo que identifica un inmueble en el Catastro. No acredita por sí solo la propiedad ni sustituye al identificador registral.Régimen transitorio de vivienda vacacionalReglas aplicables al paso entre normativas. Sus efectos dependen de la habilitación previa y del caso concreto.Registro de la PropiedadInstitución que publica los derechos inscritos sobre inmuebles. Su información ayuda a comprobar quién puede vender y qué cargas…Registro del certificado energéticoTrámite de inscripción del certificado ante el órgano competente. Debe distinguirse de la elaboración técnica del documento.Registro turísticoInscripción administrativa de una actividad o establecimiento turístico. No equivale por sí sola a legalidad urbanística completa.Registro Único de ArrendamientosProcedimiento registral para identificar unidades destinadas a determinados alquileres de corta duración.Renta de alquilerPrecio que el arrendatario paga por usar el inmueble. Debe diferenciarse de fianza, garantías y gastos repercutidos.Renuncia a la herenciaActo formal por el que se rechaza la herencia. No equivale a regalar después un bien ya adjudicado.Representación gráfica alternativaGeometría de una finca distinta de la cartografía catastral que puede aportarse en procedimientos de coordinación o rectificación.Resolución contractualExtinción de un contrato por una causa prevista legalmente o pactada. Sus consecuencias económicas dependen del contrato y del…Responsabilidad solidariaObligación que permite reclamar el total de una deuda a cualquiera de los obligados, cuando resulte aplicable.Restablecimiento de la legalidad urbanísticaActuaciones administrativas para corregir incumplimientos urbanísticos. Puede incluir medidas sobre obras o usos no autorizados.Retención del 3 % a no residentesPago a cuenta que debe efectuar el comprador en determinadas adquisiciones a vendedores no residentes. No es necesariamente el…RetractoDerecho a adquirir un inmueble después de su transmisión en los supuestos previstos legalmente.RetranqueoDistancia exigida entre una construcción y los límites u otras referencias de la parcela.Revisión hipotecariaActualización periódica del tipo y de la cuota de una hipoteca variable conforme al contrato.Saneamiento por evicciónProtección frente a la pérdida del bien por un derecho anterior reconocido judicialmente a otra persona.Segregación de fincaSeparación de una parte de una finca para formar otra independiente. Puede requerir autorización urbanística y documentación técnica.Seguro decenalGarantía destinada a cubrir determinados daños estructurales durante el periodo legal. Su exigencia y excepciones dependen del…Separación de bienesRégimen matrimonial en el que cada cónyuge mantiene su patrimonio, sin excluir compras conjuntas ni otras obligaciones.Servidumbre de luces y vistasLimitación o derecho relativo a ventanas, huecos y vistas sobre propiedades vecinas. Puede condicionar obras y reformas.Servidumbre de pasoDerecho a atravesar una finca ajena en los términos establecidos. Conviene comprobar su alcance antes de comprar una parcela.Servidumbre de protección de costasFranja sujeta a restricciones para proteger el litoral. Su alcance debe comprobarse en el inmueble concreto.Sociedad de ganancialesRégimen económico matrimonial con bienes comunes y privativos. No implica que todo inmueble pertenezca siempre a ambos cónyuges.SolarParcela que reúne los requisitos urbanísticos para edificar conforme a su régimen. Tener acceso a una carretera no basta para…Solvencia del compradorCapacidad económica evaluada para atender las obligaciones de pago. Una tasación suficiente no garantiza por sí sola la aprobación…SubarriendoArrendamiento realizado por el inquilino a un tercero sobre todo o parte del inmueble, sujeto a las autorizaciones y límites…Subrogación de acreedorCambio de entidad prestamista manteniendo el préstamo en los términos del procedimiento aplicable.Subrogación de deudorSustitución del obligado al pago, que requiere el consentimiento necesario. Comprar una vivienda no implica asumir su hipoteca…Subsanación de discrepanciasProcedimiento catastral para corregir determinadas diferencias con la realidad. No regulariza automáticamente la situación urbanística…Suelo rústicoSuelo sometido a las categorías y condiciones previstas por la normativa territorial. Sus usos y posibilidades de edificación pueden…Suelo urbanizableTerreno previsto para transformación urbanística en los términos del planeamiento. No equivale a un solar listo para construir.Suelo urbanoCategoría urbanística de terrenos que reúnen las condiciones legales correspondientes. No significa que cualquier parcela sea…Superficie construidaSuperficie que incluye elementos constructivos conforme al criterio de medición utilizado. Conviene indicar si incorpora partes…Superficie construida con comunesSuperficie construida del inmueble más la parte atribuida de elementos comunes. No es toda ella espacio interior de la vivienda.Superficie útilEspacio interior utilizable medido según el criterio aplicable. Debe distinguirse de la superficie construida y de los elementos…TAETasa Anual Equivalente: indicador anual del coste que integra intereses y determinados gastos bajo unas hipótesis. Facilita comparar…TanteoDerecho de adquirir preferentemente un inmueble antes de su transmisión, cuando resulte aplicable y no exista una renuncia válida.Tasación hipotecariaValoración destinada a respaldar una garantía hipotecaria. Su finalidad y requisitos difieren de una orientación comercial de precio.TestamentoDocumento por el que una persona dispone para después de su muerte dentro de los límites legales.Testigo comparableInmueble u operación usado para comparar características y precios. Debe valorarse la similitud y la calidad del dato.TINTipo de Interés Nominal: porcentaje usado para calcular los intereses. No incorpora por sí solo todos los costes del préstamo.Titular catastralPersona que figura asociada a un derecho sobre el inmueble en Catastro. No sustituye la comprobación de la titularidad registral.Titular registralPersona que figura inscrita como titular de un derecho sobre una finca. Debe verificarse qué derecho y porcentaje posee.Título constitutivoDocumento que describe el edificio, sus elementos independientes y cuotas. Puede contener reglas relevantes para el uso de cada…Tracto sucesivoContinuidad de titularidades necesaria para inscribir actos posteriores. Una herencia pendiente puede impedir inscribir directamente…Uso turístico de viviendaDestino de una vivienda al alojamiento turístico bajo su régimen sectorial. Debe distinguirse del alquiler residencial y de temporada.UsufructoDerecho a usar y disfrutar un bien ajeno respetando sus condiciones. Puede incluir percibir rentas y limitar la disponibilidad del…Usufructo vitalicioUsufructo cuya duración se vincula a la vida de su titular. La venta de la nuda propiedad no lo extingue automáticamente.Valor catastralValor administrativo asignado al inmueble que interviene en tributos como el IBI. No equivale al precio de mercado.Valor catastral del sueloComponente del valor catastral referido al terreno. Interviene en determinadas liquidaciones de plusvalía municipal.Valor de adquisiciónImporte fiscal de adquisición con los ajustes legalmente admitidos. No se limita necesariamente al precio inicial.Valor de mercadoEstimación del importe por el que podría intercambiarse un inmueble en condiciones de mercado a una fecha concreta.Valor de reemplazamientoEstimación del coste de sustituir un inmueble por otro equivalente, con los ajustes que correspondan según el método.Valor de referenciaValor anual determinado por Catastro que interviene en la base imponible de determinados impuestos. Es distinto del valor catastral y…Valor de tasaciónResultado de una valoración realizada para una finalidad determinada. No obliga al comprador ni garantiza el precio de cierre.Valor de transmisiónImporte fiscal de la transmisión calculado según las reglas aplicables. Puede incorporar ajustes por gastos y otros conceptos.Vencimiento anticipadoExigencia del saldo del préstamo antes del plazo previsto por una causa legal o contractual. Tiene requisitos específicos en crédito…Venta combinadaOferta de varios productos que también pueden contratarse separadamente. Conviene comparar el coste con y sin el paquete.Venta vinculadaOferta conjunta en la que no se permite contratar separadamente ciertos productos, salvo las excepciones y condiciones legales.Ventanilla Única Digital de ArrendamientosSistema para la recogida e intercambio de información sobre servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.Vicios ocultosDefectos no manifiestos que afectan al uso del inmueble y pueden generar responsabilidad del vendedor. Existen requisitos y plazos de…Vivienda asequible incentivadaVivienda privada a la que se conceden beneficios a cambio de condiciones de uso y precio de alquiler.Vivienda habitualVivienda destinada a residencia efectiva y permanente según el régimen aplicable. Sus requisitos pueden variar entre alquiler,…Vivienda protegidaVivienda sometida a un régimen público que puede limitar precio, uso y transmisión. Debe comprobarse su calificación y vigencia.Vivienda vacacional en CanariasAlojamiento sujeto al régimen turístico y urbanístico aplicable. La propiedad del inmueble no garantiza que pueda destinarse a ese uso.Zona de mercado residencial tensionadoÁrea declarada mediante el procedimiento legal correspondiente. No basta con que los precios sean altos para que tenga esa condición.
