Pasos para obtener el certificado energético obligatorio en Gran Canaria

Contenido actualizado el 3 de octubre de 2026. Confirma los requisitos y las reglas fiscales aplicables a tu caso antes de firmar.

¿Me falta un certificado para poder anunciar mi casa?

Quieres publicar pronto y dejas el certificado energético para después. Si está caducado, tiene datos incorrectos o no está registrado, puedes añadir una gestión pendiente cuando ya deberías estar respondiendo a los compradores.

Qué certificado necesitas y qué incluye el trámite

Cuándo es obligatorio para vender

La regla general es que una vivienda existente que se ofrece en venta debe contar con certificado vigente, salvo que encaje en una excepción legal. La etiqueta debe incluirse en ofertas, promociones y publicidad, tanto en agencias como en portales, páginas web, catálogos o vallas.

En la escritura o contrato de compraventa se entrega la documentación registrada. No es correcto publicar primero con la expresión “en trámite” durante meses y obtenerlo únicamente cuando aparece comprador. El deber de información comienza antes.

El certificado tiene una validez máxima de diez años. Si la calificación es G, la validez máxima es de cinco. El propietario puede actualizarlo voluntariamente cuando reformas o cambios puedan modificar la calificación.

Excepciones: no las apliques sin comprobar

La normativa contempla determinados inmuebles excluidos o exentos: edificios protegidos cuando cumplir las exigencias alteraría de manera inaceptable su carácter, lugares de culto, construcciones provisionales, zonas industriales o agrícolas de baja demanda energética y edificios independientes de superficie útil total inferior a 50 metros cuadrados, entre otros supuestos.

La palabra “independiente” es esencial. Un apartamento de 45 metros cuadrados dentro de un bloque no queda exento simplemente por ser pequeño. Tampoco toda casa antigua, catalogada o destinada a reforma está automáticamente excluida.

Si crees que tu vivienda encaja, solicita confirmación técnica y jurídica antes de anunciar sin etiqueta. La excepción debe basarse en hechos y norma, no en lo que hizo otro propietario.

Cuánto cuesta y cuánto tarda

No existe una tarifa única. El precio depende de superficie, tipología, complejidad, desplazamiento, documentación y servicios incluidos. Solicita presupuesto cerrado que detalle impuestos, registro, correcciones y entrega.

El plazo combina visita, elaboración y registro. Puede alargarse si faltan datos, hay discrepancias o el expediente requiere subsanación. Por eso conviene iniciarlo antes de preparar fotografías y no después de aceptar arras.

Desconfía de promesas inmediatas sin visita. La rapidez solo aporta valor si el documento es correcto y queda registrado.

Pensar que recibir un PDF termina el trámite

Comprueba datos, vigencia, registro y etiqueta. Pregunta qué incluye el encargo y qué documentación debes aportar. Organizarlo antes del anuncio evita depender de una entrega urgente cuando la venta ya está en marcha.

Qué es y qué no es el certificado energético

El certificado calcula, bajo condiciones normalizadas, el comportamiento energético del edificio o de una parte: envolvente, agua caliente, climatización, ventilación y otros elementos según el uso. El resultado se expresa con una escala de letras y se acompaña de indicadores y recomendaciones.

No es una factura futura. Dos hogares con la misma vivienda pueden consumir cantidades distintas por horarios, temperatura elegida, número de ocupantes y equipos. Tampoco es una inspección estructural, una cédula de habitabilidad ni una legalización de reformas.

El Real Decreto 390/2021 aclara que el certificado no acredita el cumplimiento de otros requisitos del edificio. Una buena calificación no resuelve una ampliación no inscrita, y una calificación baja no impide vender. Cada documento responde a una cuestión diferente.

Errores frecuentes de los propietarios

Pensar que el certificado de la comunidad sirve siempre

Puede existir una certificación del edificio, pero hay que comprobar alcance y vigencia. No uses una etiqueta general sin confirmar que puede aplicarse a la vivienda comercializada.

Confundir certificado y registro

El técnico puede entregar un PDF, pero la validez legal requiere registro. Pide el justificante y verifica los datos.

Contratar cuando ya hay comprador

Esto retrasa publicidad correcta, arras y firma. Además, cualquier error se detecta con menos margen.

Ocultar una letra baja

La información debe aparecer. Puedes explicar mejoras y confort, pero no sustituir la letra por “en proceso” si ya existe.

Creer que legaliza la vivienda

No corrige cambios de uso, cierres de terraza, ampliaciones o falta de licencia. Esas cuestiones necesitan su propio análisis.

No actualizar datos tras una reforma

Si las características han cambiado de forma relevante, consulta si conviene actualizar. Publicar una letra antigua puede desperdiciar una mejora real.

Señales de un servicio poco fiable

Ofrece emitir sin visitar la vivienda.
No pregunta por referencia catastral ni instalaciones.
Promete una letra antes de tomar datos.
No identifica quién firma.
Entrega solo una etiqueta sin justificante.
Utiliza superficie o fotografías de otra finca.
Pide al propietario que invente aislamiento o equipos.
No explica si el registro está incluido.

Una oferta económica puede ser correcta si el proceso es profesional. El problema no es el precio bajo, sino eliminar comprobaciones obligatorias. Si detectas un error, pide corrección por escrito y no uses el documento hasta resolverlo.

Comprueba vigencia, técnico, registro y etiqueta

Paso 1: comprobar si ya existe un certificado vigente

Antes de contratar uno nuevo, busca la documentación de la compra anterior, archivo de la vivienda o comunidad. Revisa fecha, dirección, referencia catastral, parte certificada, firma y registro.

El Gobierno de Canarias ofrece un buscador de certificaciones por isla, municipio o referencia catastral. Esta consulta ayuda a localizar registros, pero debes comprobar que corresponden exactamente a tu finca y que siguen vigentes.

Un certificado del edificio completo puede servir en determinados casos, pero no asumas que sustituye siempre al de la vivienda. Pregunta al técnico según la configuración, uso y datos disponibles.

Cuándo conviene actualizar aunque no haya caducado

Si cambiaste ventanas, aislamiento, agua caliente, equipos de climatización o incorporaste energía renovable, una actualización puede reflejar mejor la vivienda. No todas las obras mejoran automáticamente la letra ni justifican el coste.

Pide al técnico una estimación previa de si los cambios son relevantes. La decisión debería apoyar una información más fiel, no buscar una letra concreta mediante datos optimistas.

Paso 2: contratar a un técnico competente

Elige un profesional que pueda acreditar el cumplimiento de la normativa vigente desde el 23 de julio de 2026. Solicita identificación, alcance del servicio, visita, precio, impuestos, registro incluido y plazo estimado por escrito.

No selecciones únicamente por la oferta más barata. Un certificado con superficie incorrecta, referencia catastral equivocada o instalaciones inventadas puede retrasar la venta y requerir subsanación.

Pregunta quién presenta el expediente en Canarias. El propietario o una persona autorizada puede realizar el registro, pero muchos técnicos lo incluyen. Debe quedar claro qué recibes al final: certificado firmado, archivos correspondientes, justificante de registro y etiqueta.

Paso 3: preparar la documentación

Facilita datos fiables para reducir errores:

Referencia catastral y recibo del IBI.
Escritura o documentación con superficie y descripción.
Plano, si existe.
Año de construcción y reformas relevantes.
Características de ventanas, cerramientos y aislamiento.
Equipos de agua caliente, climatización y energía renovable.
Facturas, manuales o fichas técnicas cuando ayuden.
Certificados anteriores.

No es necesario conocer cada espesor de muro. El técnico inspecciona y utiliza procedimientos reconocidos. Lo importante es no afirmar una reforma o material sin evidencia.

Si Registro, Catastro y realidad muestran superficies diferentes, avisa antes de la visita. El certificado no regulariza la discrepancia, pero debe identificar correctamente la parte evaluada.

Paso 4: facilitar la visita al inmueble

La normativa exige al menos una visita del técnico, realizada con una antelación máxima de tres meses respecto a la emisión. Durante ella toma datos, medidas, fotografías y comprobaciones necesarias.

Permite acceso a todas las estancias, ventanas, equipos de agua caliente y climatización. Despeja parcialmente elementos que deban revisarse. Si hay un cuarto de instalaciones comunitario, coordina el acceso cuando resulte relevante.

No aceptes un certificado realizado solo con fotografías enviadas por mensajería o con datos de un vecino. La visita protege la fiabilidad del documento.

Qué suele observar el técnico

Analiza orientación, superficies, cerramientos, huecos, sombras, vidrios, marcos, agua caliente, sistemas térmicos y energía renovable. En Gran Canaria, clima, altitud, exposición y zona influyen en el cálculo normalizado.

Una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria no se modela igual que una casa en medianías o un apartamento muy expuesto al sol en el sur. La ubicación precisa forma parte de la evaluación.

Paso 5: revisar el borrador antes de registrar

Comprueba nombre, dirección, referencia catastral, superficie, año, instalaciones y letra. No necesitas recalcular el modelo, pero sí detectar errores visibles.

Pregunta por cualquier dato que no coincida. Es más fácil corregir antes del registro que explicar al comprador por qué la etiqueta corresponde a otra referencia o menciona un equipo inexistente.

Lee las recomendaciones. Deben ser técnicamente viables y pueden incluir mejora de envolvente, instalaciones, control o renovables. No son obras obligatorias para vender; son información para mejorar eficiencia y confort.

Paso 6: registrar el certificado en Canarias

El certificado y el informe electrónico se presentan ante el órgano competente de la comunidad autónoma. En Canarias existe un trámite electrónico específico de inscripción en el registro oficial, gestionado por la Dirección General de Energía. La ficha oficial indica que no exige tasa.

El registro puede hacerlo el propietario, promotor o persona autorizada. Conserva el justificante, número o código de registro, certificado y etiqueta. Para que el certificado tenga validez legal debe estar debidamente registrado.

No confundas el documento firmado con la etiqueta. El expediente completo contiene más información. La etiqueta resume la calificación para publicidad y entrega.

Paso 7: incorporar la etiqueta al anuncio

Entrega la etiqueta a la agencia antes de publicar. Comprueba que la letra coincide en todos los portales y materiales. Si se modifica el anuncio, no elimines la información energética.

La calificación no debe ocultarse porque sea baja. Una letra E, F o G no impide vender. En edificios antiguos puede ser frecuente. Lo perjudicial es no informar, utilizar una etiqueta que no corresponde o atribuirle un significado que no tiene.

En la descripción puedes añadir mejoras reales: ventanas renovadas, termo eficiente, placas solares o aislamiento. Evita prometer ahorros exactos salvo que exista un estudio que los sustente.

Paso 8: preparar la entrega al comprador

Al contrato de compraventa se anexa copia del certificado registrado y la etiqueta. Coordina con notaría y agencia para que la documentación esté disponible con antelación.

El comprador puede preguntar por recomendaciones, consumos o reformas. Separa tres cosas: resultado normalizado del certificado, facturas históricas y hábitos de uso. Ninguna reemplaza a las otras.

Conserva los archivos después de la firma según corresponda. También pueden ser útiles para justificar mejoras, resolver errores o atender controles.

Qué debe entregarte el profesional

Al terminar no te conformes con una imagen de la etiqueta. Solicita el certificado firmado, el documento de recomendaciones, la etiqueta, el justificante de inscripción y los archivos o referencias que correspondan. Guarda también presupuesto, factura y autorización de representación.

Revisa que el código o número de registro sea legible y que la etiqueta indique si se trata de edificio existente. La dirección comercial puede ser diferente de la catastral; lo esencial es que la identificación jurídica sea inequívoca.

Si el registro emite un requerimiento, acuerda quién lo responde y si está incluido en el precio. Un expediente no está terminado mientras existan errores pendientes. Pide confirmación final antes de enviar material a portales o notaría.

Lista de control final

He comprobado si existe certificado vigente.
La dirección y referencia catastral coinciden.
El técnico cumple los requisitos aplicables desde julio de 2026.
Se realizó visita presencial dentro del plazo legal.
Revisé superficie, instalaciones y datos básicos.
El certificado fue inscrito en el registro de Canarias.
Conservo justificante y etiqueta.
La calificación aparece en publicidad.
Notaría recibirá copia registrada y etiqueta.
No presento el certificado como legalización ni como factura futura.

Dónde comprobar el trámite en Canarias

En Canarias debes comprobar el registro por el procedimiento autonómico correspondiente. Para una vivienda de Arucas o de Las Palmas, la referencia es la documentación de esa unidad concreta, no la etiqueta de otra vivienda del edificio. La sede oficial permite revisar el trámite.

Fuentes oficiales consultadas

¿Lo vemos con tu vivienda?

Si quieres, puedo ayudarte a identificar qué documentación energética conviene preparar antes de publicar.

Para empezar, basta con que me digas el municipio y qué duda quieres resolver.

Preparar el certificado