Nelson Vega
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Vender una casa en Gran Canaria no es complicado… si sabes bien qué documentación necesitas. El problema es que la mayoría de propietarios empiezan llenos de dudas:
“¿Qué documentación pide el notario?”, “¿Tengo que tener la hipoteca cancelada?”, “¿Qué pasa si me falta el certificado energético?”, “¿Y si la vivienda es heredada o protegida?”
La realidad es sencilla: vender no va solo de sacar buenas fotos ni de subir el piso a Idealista; va de tener los papeles en orden. Si tienes la documentación lista desde el minuto uno, todo va fluido. Si falta algo, cada trámite se convierte en un obstáculo.
Aquí te lo cuento como si estuvieras en mi oficina, con un café, resolviendo todas tus preguntas de uno en uno y sin tecnicismos.
¿Por qué importa tanto tenerlo todo preparado?
Si quieres vender sin estrés y sin perder compradores, empieza ordenando todos los documentos.
¿Por qué?
Cuando llega el momento de reservar, el tiempo corre. Si falta un papel, la operación se ralentiza. Y, créeme, las dudas suelen hacer que el comprador desaparezca. He visto casos de compradores motivados que se arrepintieron por “no ver claridad” en la documentación, incluso cuando todo estaba perfectamente legal.
Así que, antes incluso de pensar en fotos, portales o visitas… pon en orden los papeles.
Checklist: documentación básica obligatoria en todas las ventas
Esto es lo que sí o sí te van a pedir, estés donde estés en la isla:
– 1: Título de propiedad (escritura de compraventa, herencia o donación):
Es la prueba de que eres el dueño. Si la perdiste, la notaría te da copia en pocos días.
– 2: Nota simple actualizada:
Muestra quién es el propietario y si hay cargas. Mejor tenerla lista antes de que te la pidan. Se pide online en minutos.
– 3: Certificado energético:
Sin esto no puedes ni anunciar tu casa legalmente. Lo hace un técnico en 24-72h y en Gran Canaria cuesta entre 60 y 100 €. No lo dejes para el final.
– 4: Recibos IBI al día:
El comprador (y el banco) querrán saber que todo está pagado y cuál es la referencia catastral. Lo emite el ayuntamiento.
– 5: Certificado de comunidad (si hay edificio):
Documento firmado por el administrador o presidente asegurando que no tienes deudas.
– 6: Estatutos y normas de comunidad:
Da confianza enseñar que todo está en regla. Ayuda al comprador a saber si podrá alquilar vacacional, tener mascotas, etc.
– 7: Últimas facturas de suministros:
No es obligatorio, pero da buena imagen enseñar los últimos recibos de agua y luz.
Documentos importantes según el tipo de vivienda
Aquí entran papeles que según tu caso podrían pedirte o no:
– Planos: útiles si has hecho reformas o hay dudas sobre la distribución.
– Boletines de electricidad: si las instalaciones tienen años o nunca se actualizaron.
– Libro del edificio: en obra nueva es obligatorio, en casas antiguas casi nunca aparece.
¿La casa tiene hipoteca? Tranquilo
Puedes vender aunque falte por pagar. Pero necesitas:
– Certificado de deuda pendiente del banco: indispensable para cancelar la hipoteca en notaría.
– Comisión de cancelación: pregunta en el banco antes de publicar. Así evitas sustos como el de ese propietario de Telde que tuvo que pagar 2.000 € extra por no preguntar antes.
Vivienda heredada: más papeleo, pero se puede
Aquí los pasos son más, pero con organización es fácil:
– Certificado de defunción y últimas voluntades
– Testamento o declaración de herederos
– Escritura de aceptación de herencia
– Justificante del ISD (Impuesto de Sucesiones)
– Inscripción en el registro
– Y si hay varios herederos: DNI de todos y, si hace falta, poderes notariales (muy habitual en zonas rurales o casos con herederos viviendo fuera)
Si tu casa es VPO (Vivienda Protegida)
Aquí hay que tener aún más cuidado:
– Calificación definitiva
– Autorización para vender
– Certificado de precio máximo legal
Esto es más frecuente en barrios como Jinámar, La Feria o Tamaraceite.
Preguntas Frecuentes “Documentación necesaria para vender una vivienda”
¿Qué documentos necesito sí o sí para vender?
Escritura, nota simple, certificado energético, recibo IBI y (si hay) certificado de comunidad.
¿Y si tengo hipoteca?
Puedes vender, solo necesitas un certificado del banco.
¿Y si no tengo el certificado energético?
No puedes vender: hazlo cuanto antes.
¿Qué pasa si falta algo el día de la firma?
El notario pospone la compraventa.
Consejos para acelerar la venta
– Ten todos los papeles listos ANTES de publicar.
– Revisa hipoteca y situación legal antes de poner precio.
– Haz el certificado energético cuanto antes.
– En herencias: empieza la aceptación de herencia desde ya.
– Si hay reformas antiguas, pide certificado a un técnico.
– Contrata fotos profesionales y publica en portales de España y del extranjero.
– Y sobre todo: responde rápido a los interesados.
¿Te ves perdido con los documentación? No pasa nada, te ayudo
La documentación puede dar respeto, pero si la tienes clara, tu venta en Gran Canaria va mucho más fluida y segura.
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