Valoración online

Una valoración online de un inmueble es un proceso mediante el cual se calcula a través de una plataforma de valoración el precio aproximado de una vivienda teniendo en cuenta las características de esta, la situación del mercado inmobiliario actual y los precios de otras viviendas que se encuentran a su alrededor.

Para hacer una valoración online de tu vivienda no será necesario que presentes tu documentación personal. Tan solo tendrás que proporcionar algunos datos de tu vivienda e introducirlos en el simulador de valoración para obtener el precio estimado.

Realizar la valoración de tu vivienda de manera online es muy fácil. Solo tendrás que introducir unos datos de la vivienda. Eso sí, antes de nada deberás recopilar la información siguiente referente a:

• La localización de tu vivienda.
• Los metros cuadrados construidos con los que cuenta.
• El año de su construcción.
• Su estado de conservación y la última reforma que se realizó.
• El número de estancias que tiene.
• Si cuenta con elementos como piscina, ascensor, trastero, etc.

Para valorar online tu vivienda solo tendrás que introducir estos datos en la plataforma  y obtendrás un valor estimado de tu vivienda en tan solo unos minutos.

Las valoraciones se llevan a cabo siempre que se quiera conocer el precio de mercado de un inmueble. Estas son un trámite que es necesario en los casos siguientes:

• Si vas a vender una vivienda. 
• En caso de que vayas a alquilar un inmueble. 
• Si vas a comprar una vivienda. 
• Cuando se solicita una ampliación de un préstamo hipotecario, así como una subrogación o una novación hipotecaria.
• Si se produce el embargo de una vivienda.

En caso de que un inmueble se utilice como aval.

El profesional que la realice  valorará los siguientes aspectos del inmueble tal como:

• El estado de conservación de la vivienda.
• Su ubicación geográfica.
• El número de estancias de las que dispone y la distribución de estas.
• Si la vivienda dispone de ascensor.
• La superficie construida y útil del inmueble.
• Si la vivienda cuenta con buena iluminación o no.
• Si el inmueble cuenta con cargas, está afectado por una expropiación o si se trata de una VPO.
• El estado del mercado inmobiliario en el momento en el que se lleva a cabo la tasación.

El valor catastral es aquel que determina objetivamente el valor de un inmueble a partir de datos obtenidos en el catastro inmobiliario. Este está compuesto por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones. 

Para determinar el valor catastral de un inmueble se realiza un cálculo en el que se tienen en cuenta los datos siguientes:

• Su localización geográfica.
• Las circunstancias del terreno urbanístico en el que se ubica.
• El coste de los materiales de construcción que se utilizaron y la calidad de los mismos.
• La productividad de la zona y la explotación del terreno.
• Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial.
• El valor que posee en el mercado actual.
• Su valor histórico o patrimonial.

Debes tener en cuenta que una valoración onlines una estimación en la que no se han tenido en cuenta variables tales como el estado del inmueble o su orientación, y que en ningún caso puede reemplazar a una valoración profesional.