Nelson Vega
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Has heredado una casa con tus hermanos, pero uno se niega a vender. Eso pasa más de lo que crees, sobre todo en Las Palmas de Gran Canaria, donde las propiedades familiares valen oro. La buena noticia es que la ley te da opciones para desbloquear la situación sin que todo termine en juicio eterno.
Aquí te explico paso a paso qué puedes hacer. Empezamos por lo más simple y acabamos con lo judicial. Y si estás en Canarias, hay matices locales que vale la pena conocer. Vamos al grano.
Entiende el problema: el proindiviso te ata las manos
Cuando heredas una propiedad con otros, entra en juego el proindiviso. Cada uno tiene una cuota ideal –digamos, 50% si son dos herederos–, pero nadie puede vender sin que todos firmen.
Eso significa que si tu hermano dice “no”, la casa se queda parada. No puedes usarla bien, no genera renta, y encima pagan IBI y comunidad entre todos. Frustrante, ¿verdad? Pero la ley civil española, en el artículo 1062 del Código Civil, permite soluciones.
En Las Palmas, con el mercado inmobiliario caliente –precios subiendo un 5-7% anual en zonas como Vecindario o Telde–, esperar no sale a cuenta.
Opción 1: Habla y negocia como adultos
Primero, intenta lo obvio: conversa. Envía un burofax proponiendo vender y repartir el dinero. Documenta todo, porque luego sirve en juicio.
Lista de argumentos que funcionan:
– La casa genera gastos: IBI, seguros, reparaciones. ¿Quién paga?
– Oportunidad de mercado: En Canarias, ahora mismo hay demanda alta de chalets y pisos.
– Cada uno usa su parte: “Yo necesito el dinero para mi familia, tú decides con la tuya”.
Si no responde en un mes, pasa al siguiente paso. No esperes eternamente; eso es lo que quieren los que bloquean.
Opción 2: Adjudica la propiedad a uno solo
La ley permite que un heredero compre la cuota de los demás. Imagina: tú y tu hermana heredan una casa en Maspalomas valorada en 300.000€. Cada una tiene 50%. Ella te paga 150.000€ y se queda con todo. Simple.
Esto se regula en el artículo 1062 del Código Civil. Notario mediante, se firma y listo. Pero necesita acuerdo. Si no hay, fuerza la negociación con una tasación oficial.
Ejemplo práctico:
| Situación | Acción | Resultado |
|---|---|---|
| Dos herederos, 50/50 | Uno paga al otro su cuota | Propiedad pasa a uno solo |
| Tres herederos, cuotas desiguales (40/30/30) | El que más quiere compra las otras | Todos contentos, o al menos con dinero |
| En Las Palmas: casa turística | Tasación + pago = evitas subasta | Ganas tiempo en mercado fuerte |
Opción 3: Acto de conciliación, el puente antes del juicio
¿No quieres juicio? Prueba la conciliación bajo la Ley de Jurisdicción Voluntaria. Presentas una papeleta de conciliación en el Juzgado de Primera Instancia de tu zona.
A la otra le llega notificación. Van los dos al acto, con mediador. Posibles opciones:
– Acuerdo: Firman vender y repartir. Genial, ahorras tiempo y dinero.
– No viene o no acuerda: Te da pie al juicio, pero ya has demostrado buena fe.
– Acuerda y luego incumple: Vuelves al juez para ejecutarlo.
Ventajas claras:
– Bajo coste: unos 100-200€.
– Rápido: semanas, no años.
– Amistoso: salva relaciones familiares.
En Canarias, donde las herencias van con usufructos complicados, esto resuelve el 40% de casos sin juicio. Enlace externo útil: Guía oficial del CGPJ sobre conciliación.
Opción 4: Subasta voluntaria si hay acuerdo parcial
Si consiguen convencer “al rebelde” pero discuten precio, ir a subasta voluntaria. Tasa la casa –por perito–, pedirla en Juzgado y que pujantes decidan.
Funciona si todos dicen sí al proceso. Precio de salida: tasación. Ganador paga, reparte entre todos. En zonas como Arinaga o Vecindario, subastas locales atraen inversores rápidos.
Pero ojo: solo si hay consenso total. Sino, al judicial.
Opción 5: División judicial de la cosa común – el último recurso
Agotadas las paces, demanda la división de la cosa común. Pides extinguir proindiviso vía subasta pública.
Pasos:
1.- Abogado presenta demanda en Juzgado del sitio de la finca (Las Palmas capital para propiedades urbanas).
2.- Se nombra contador-partidor para tasar y dividir (si posible).
3.- Si no se divide físicamente, subasta judicial. Precio mínimo 50% tasación, pero suele salir bien.
Tiempos reales en Canarias:
– 6-12 meses si no hay líos.
– Más si apela el perdedor.
Costes: 1.000-3.000€ abogado + procurador + tasas. Pero recuperas con la venta.
Preguntas frecuentes: Heredero se niega a vender
¿Puede un heredero bloquear la venta de la herencia para siempre?
No, la ley no lo permite. Cualquiera puede pedir la división judicial del proindiviso en cualquier momento, lo que lleva a subasta si no hay acuerdo. En Canarias, esto desbloquea rápido si actúas.
¿Qué pasa si un heredero no responde o desaparece?
¿Es obligatorio aceptar la herencia?
No, puedes renunciar ante notario si deudas superan bienes. Tu parte se reparte entre los demás. O usa beneficio de inventario para limitar riesgos.
¿Cuánto tarda la división judicial en Canarias?
6-12 meses si no hay apelaciones. Empieza con conciliación para acelerar.
¿Y si hay usufructo vitalicio en la herencia?
Se divide igual, pero el usufructuario tiene derechos de uso. Negocia o pide judicialmente. Común en Canarias con cónyuges.
¿Necesito inscribir la herencia en Registro antes de vender?
Sí, para ser propietario pleno. Paga impuestos primero (Plusvalía, ISD). Sin esto, no vendes legalmente.
Casos especiales en Canarias: usufructos y más
En Islas Canarias, herencias suelen incluir usufructo vitalicio al cónyuge. Si el viudo no quiere vender, complica. Pero ley permite división igual.
– Herencia con deudas: Paga primero, luego vende.
– Propiedad rústica: Divide en lotes si posible.
– Turística: Licencia VFT suma valor; no la pierdas.
Consulta Registro de la Propiedad Las Palmas para tu caso.
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