FAQ
Preguntas Frecuentes
Las respuestas a todas tus preguntas a la hora de vender tu vivienda
Preguntas Frecuentes
Si estás pensando en vender o comprar una vivienda en Gran Canaria, es normal que te surjan mil preguntas. Aquí he reunido las preguntas frecuentes que más se repiten en el día a día con mis clientes, explicadas con un lenguaje sencillo para que tomes decisiones con tranquilidad y con toda la información en la mano
Vender vivienda
¿Cuánto cuesta vender mi vivienda en Gran Canaria?
Los costes habituales al vender una vivienda incluyen la plusvalía municipal, el posible impuesto sobre la renta por ganancia patrimonial, la notaría, el registro y, en su caso, los honorarios profesionales.
Te preparo un resumen detallado de todos los gastos antes de poner tu casa en el mercado para que sepas exactamente cuánto vas a obtener
¿Cuánto tiempo tardará en venderse mi casa?
El plazo medio de venta depende de la zona, el precio, el estado del inmueble y la demanda en ese momento, pero en Gran Canaria suele estar entre 3 y 6 meses cuando el precio es correcto y el marketing es profesional.
Analizo el mercado de tu barrio y adapto la estrategia para reducir al máximo los tiempos sin malvender la propiedad.
¿Cómo se establece el precio de mi vivienda?
Utilizo un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) con datos reales de ventas recientes de inmuebles similares en tu zona, no solo precios de anuncio.
Además, tengo en cuenta metros cuadrados, estado de conservación, reformas, vistas, altura, servicios cercanos y situación del mercado para fijar un precio competitivo y atractivo para el comprador
¿Qué documentación necesito para vender mi casa?
La documentación básica incluye escritura o título de propiedad, nota simple actualizada, IBI al corriente, certificado de eficiencia energética, DNI del propietario y, si aplica, estatutos y recibos de la comunidad, así como certificados de deuda cero.
Te ayudo a recopilar y revisar toda la documentación para evitar problemas en notaría y retrasos en la venta.
¿Puedo vender si aún tengo hipoteca?
Sí, se puede vender con hipoteca pendiente; simplemente se coordina con la entidad bancaria para cancelar o subrogar la hipoteca el día de la firma ante notario.
Te acompaño en todo el proceso de coordinación con el banco para que la operación sea segura y sin sorpresas de última hora
¿Puedo vender mi casa si resido fuera de Gran Canaria o en el extranjero?
Sí, puedes vender tu casa en Gran Canaria aunque residas fuera de España o en el extranjero, sin necesidad de desplazarte físicamente. El procedimiento más habitual consiste en otorgar un poder notarial a una persona de confianza (familiar, abogado, gestor o el propio asesor inmobiliario) para que actúe en tu nombre durante todo el proceso de venta o bien mediante firma ratificada ante notario.
Gastos y financiación de compradores
¿Qué gastos tiene el comprador en Gran Canaria??
El comprador suele asumir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en Canarias suele situarse en torno al 6,5% sobre el valor de la vivienda usada) o IGIC si se trata de vivienda nueva, además de notaría, registro, gestoría y tasación si pide hipoteca.
En cada operación explico al comprador todos los gastos estimados para que pueda decidir con total claridad.
¿Cómo funciona el proceso de compraventa?
Los pasos habituales son:
- Valoración del inmueble
- Preparación y puesta en escena
- Reportaje profesional, publicación y marketing
- Gestión de visitas y negociación
- Firma de contrato de arras y, finalmente, firma de escritura pública y entrega de llaves.
Te acompaño desde el primer análisis hasta la firma en notaría y los trámites posteriores, coordinando con compradores, banco y notaría.
¿Atiendes también a compradores extranjeros que buscan vivienda en Gran Canaria?
Sí, también acompaño a compradores que necesitan encontrar vivienda en Gran Canaria, ayudándoles a definir presupuesto, zona y tipo de inmueble.
Esto permite conectar más rápido tu propiedad con el perfil adecuado y coordinar operaciones de venta y compra al mismo tiempo si es necesario.
Servicios inmobiliarios y forma de trabajo
¿Qué ventajas tiene trabajar con un asesor inmobiliario?
Un asesor profesional aporta conocimiento del mercado local, una red de compradores cualificados, marketing especializado, filtrado de visitas, negociación experta y control de la documentación.
Esto se traduce en menos problemas, menos tiempo en el mercado y un mejor precio final de venta que si intentas vender por tu cuenta.
¿En qué portales y canales se publicitará mi vivienda?
Tu vivienda se difunde en los principales portales inmobiliarios nacionales e internacionales, en redes sociales y campañas segmentadas para tu tipo de inmueble.
Además, trabajo una base de datos de compradores activos y colaboradores del sector para maximizar la visibilidad y las oportunidades reales de venta.
¿Puedo cambiar de asesor inmobiliario si ya estoy con otra agencia?
En muchos casos es posible cambiar de agencia, pero es importante revisar primero el contrato que tengas firmado para evitar penalizaciones.
Si lo necesitas, revisamos juntos las condiciones y te explico las opciones para que puedas tomar la mejor decisión con seguridad jurídica.
¿Es mejor firmar un contrato en exclusiva o trabajar con varias inmobiliarias?
La exclusiva profesional bien trabajada suele implicar más inversión en marketing, mejor posicionamiento del inmueble y un único interlocutor que defiende tus intereses.
Trabajar con varias agencias sin coordinación puede generar duplicidades, diferentes precios de anuncio y desconfianza en los compradores.
¿Qué puedo hacer para vender mi casa más rápido y mejor?
Aspectos como limpieza, orden, pequeñas reparaciones, despersonalización y una buena presentación fotográfica y en vídeo marcan una gran diferencia en el tiempo de venta.
Te asesoro en home staging básico y en mejoras rentables para que la primera impresión del comprador sea excelente.
Si tu duda no aparece aquí, cuéntamela por WhatsApp o email y la añado a esta guía para ayudar a más propietarios como tú.
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