Calcula los gastos de vender tu casa en Gran Canaria y descubre cuánto dinero podrías recibir realmente.
Imagina que consigues vender tu vivienda por 300.000 €.
Parece una buena cantidad, ¿verdad? Quizá ya estés pensando en comprar otra propiedad, cancelar deudas, invertir o empezar una nueva etapa con mayor tranquilidad económica.
Pero hay una pregunta que muchos propietarios no se hacen hasta que la venta está muy avanzada: de esos 300.000 €, ¿cuánto dinero llegará realmente a tu cuenta bancaria?
Porque una cosa es el precio por el que vendes tu casa y otra muy distinta es el dinero que finalmente te queda.
Los gastos que pueden cambiar tus planes
Es fácil concentrarse en conseguir el mejor precio y pasar por alto los importes que se descontarán de la operación: la hipoteca pendiente, su posible comisión de cancelación, los honorarios inmobiliarios, una derrama de comunidad o determinados impuestos.
Y hay dos conceptos especialmente importantes que no deben confundirse: la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial que podría tributar en el IRPF. Cada una responde a reglas diferentes.
Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes en otra que también tenga esa consideración, podrías acceder a una exención del IRPF, pero solo si cumples las condiciones legales. No basta con comprar otra casa.
Haz números antes de poner tu vivienda a la venta
He preparado esta calculadora gratuita para propietarios de Gran Canaria para que puedas estimar el dinero disponible, identificar los gastos que quizá no habías previsto y comprender qué información te falta para tomar una decisión.
No tienes que registrarte ni dejar tus datos para utilizarla. Introduce tus cifras y obtendrás un desglose visual e inmediato. Los conceptos que no puedan calcularse aparecerán como pendientes, nunca como si fueran cero.
La herramienta es orientativa. No determina el precio de mercado ni sustituye la revisión fiscal de la operación.
Los importes iniciales son ejemplos editables. IRPF simplificado para un único titular residente en España, sin otras rentas del ahorro. Las partidas pendientes no están confirmadas ni equivalen a cero. En reinversión, la hipoteca descontada debe corresponder a la financiación de adquisición de la vivienda transmitida.
Calcular mis gastos de venta gratisTu vivienda y su valor
Empieza con un precio de venta estimado. No es una tasación del inmueble.
Hipoteca y otros gastos
Todos los gastos se reflejarán en el dinero que podría quedarte.
Comisión por cancelación anticipada
Impuestos y plusvalías
Son estimaciones independientes. Puedes omitir lo que no conozcas y seguir consultando tu resultado parcial.
1. Ganancia patrimonial en el IRPF (Hacienda)
Posible exención por reinversión
Para acogerse, tanto la vivienda que se vende como la que se compra deben reunir los requisitos de vivienda habitual; la reinversión debe cumplir las condiciones y, en general, el plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta. La reinversión parcial puede dar lugar a exención proporcional.
Importante: esta simulación de IRPF aplica la escala general del ahorro a la ganancia positiva aislada. No conoce otras ganancias, pérdidas, situaciones personales o regímenes especiales. Si hay exención por mayores de 65 años, por dependencia o por reinversión, el resultado debe confirmarlo un profesional tributario.
2. Plusvalía municipal (IIVTNU) — opcional
Es un impuesto municipal distinto del IRPF. Para calcularlo hay que conocer datos como las fechas de compra y venta, los valores catastrales del suelo y las reglas vigentes del ayuntamiento. No puede obtenerse una cifra fiable solo por indicar el municipio y la fecha de compra.
El enlace oficial se abre en otra ventana. No existe una consulta automática integrada a todos los ayuntamientos. Si no tienes importe verificado, no se restará una cantidad inventada. Si compraste antes y no hubo incremento del valor del suelo, consulta los supuestos de no sujeción.
Esto es lo que podría quedarte
¿Cómo se ha calculado?
Dinero disponible = precio estimado de venta − hipoteca pendiente − comisión hipotecaria aproximada − gastos de cancelación − honorarios con IGIC − otros gastos − derramas − IRPF estimado (cuando es calculable) − plusvalía municipal (solo cuando introduces un importe).
La ganancia patrimonial para IRPF se calcula por otra vía: valor de transmisión menos valor de adquisición fiscal, con ciertos gastos, tributos y amortizaciones aplicables. El importe de la hipoteca no se deduce automáticamente de esa ganancia. No se muestran posibles retenciones, exenciones particulares ni casos complejos.
¿Sabes si el precio de partida es realista?
Esta herramienta ayuda a estimar gastos, pero no determina el valor de mercado de tu vivienda. Para eso necesitas un análisis de inmuebles comparables, demanda y características concretas de la propiedad.
Mi recomendación: contacta conmigo para valorar tu vivienda en Gran Canaria y consulta con un profesional tributario para revisar la plusvalía municipal, el IRPF y sus posibles exenciones.
Solicitar una valoración personalizadaEl asesoramiento inmobiliario no sustituye la revisión de un profesional tributario.
Antes de vender, hay una pregunta todavía más importante
¿Estás seguro de cuánto vale realmente tu vivienda en el mercado actual?
Conocer los gastos te ayuda a planificar. Pero si estableces el precio de salida solo en función del dinero que necesitas, podrías alejarte del mercado o dejar dinero sobre la mesa.
Como agente inmobiliario en Gran Canaria, puedo ayudarte a analizar propiedades comparables, la demanda real y las características de tu inmueble para plantear una estrategia de venta ajustada a tus objetivos.
Y para la plusvalía municipal, el IRPF y las posibles exenciones, te recomiendo contrastar los importes con un profesional tributario antes de tomar decisiones.
Da el primer paso con información, no con suposiciones
Ya has visto cómo pueden influir los gastos en el resultado de una venta. Ahora toca comprobar si el precio estimado de tu vivienda está respaldado por el mercado.
Solicitar una valoración personalizadaSin compromiso. La valoración inmobiliaria y la revisión tributaria son servicios distintos.