La calificación urbanística es la determinación oficial, realizada por el Ayuntamiento o autoridad urbanística competente, del uso permitido, características, limitaciones y condiciones de edificación de un terreno o inmueble en función del planeamiento urbano vigente. Esta calificación especifica si un suelo es urbano, urbanizable o rústico, así como sus posibles usos (residencial, industrial, dotacional, etc.), edificabilidad máxima, restricciones y requisitos para obtener licencias.
La calificación urbanística es clave para la compra, venta, desarrollo o reforma de propiedades, pues condiciona la viabilidad de los proyectos inmobiliarios y su valor en el mercado.
